הספר של גיל מזרחי על קרקע בטוחה

קבלת הדירה
הליך רכישת הדירה מגיע לסיומו, בשעה טובה ומוצלחת, ובקרוב מאוד
תוכלו לחנוך את ביתכם החדש. כדאי להשקיע עוד מאמץ קטן, ולבצע
כמה פעולות במסגרת השלב האחרון בתהליך רכישת הדירה מיד שנייה.
 רישום הזכויות בנכס על שמכם – העברת הזכויות בנכס על שמכם
מהווה למעשה את השלב האחרון בביצוע עסקת הרכישה. שלב זה
מחייב אתכם להציג שטר מכר החתום בידיכם ובידי מוכר הנכס,
אישורי תשלום מסים – מס שבח, מס רכישה ומס רכוש, אישור
מטעם הרשות המקומית בנוגע להיעדר חובות ועוד. במקרה
שהדירה שאתם רוכשים אינה רשומה בטאבו, הליך העברת
הזכויות בנכס יתבצע ברשות מקרקעי ישראל.
 שימו לב: לאחר קבלת הדירה לידיכם הקפידו לוודא כי הזכויות
בנכס הועברו על שמכם.
 העברת חשבונות – לפני קבלת הדירה לידיכם ודאו כי לא קיימים
חובות בגין תשלומי גז, חשמל, מים וארנונה. כמו כן, מומלץ לבדוק
בנוכחות מוכר הנכס את מוני הגז, החשמל והמים, וזאת לצורך
העברה מסודרת של חשבונות הדירה על שמכם. במקביל, מומלץ
לקיים פגישה קצרה עם ועד הבית על-מנת לבדוק אם קיימות
יתרות תשלום לוועד הבית שמוכרי הדירה צריכים לשלם.
כל מה שצריך לדעת על פרוטוקול הכניסה
רגע לפני שאתם מקבלים את הדירה לידיכם, מומלץ לערוך פרוטוקול
כניסה, המתעד את מצב הדירה ביום מסירתה לידיכם. במהלך סיור עם
מוכר הדירה רגע לפני מסירתה לידיכם ערכו בדיקה, וציינו את מצב
הדירה בפרוטוקול הכניסה. הנושאים שחשוב לבדוק הם:
רטיבות – ודאו כי לא מופיעים סימני רטיבות בשטח הדירה.
צנרת – בדקו את צנרות הבית במטבח ובחדרי האמבט. כמו כן,
ודאו את תקינות הצנרת החיצונית לדירה.
סדקים – בדקו אם לא מופיעים סימני סדקים משמעותיים בקירות
הדירה או בריצוף.
תשתיות – ודאו כי כל תשתיות החשמל, הגז והמים בדירה פועלות
באופן תקין. כמו כן, בדקו שכל מפסקי החשמל פועלים, לחץ המים פועל
כראוי וכדומה.
חלונות ודלתות – בדקו את מצב הדלתות והחלונות של הדירה. כמו
כן, ודאו את תקינות התריסים (חשמליים או ידניים), הסורגים וכדומה.
תכולה – ודאו כי התכולה המצויה בשטח הדירה ביום קבלתה
תואמת את פריטי התכולה המופיעים בחוזה מכר דירה.
מערכות מיזוג – ודאו כי כל מערכות החימום או הקירור בשטח
הדירה תקינות ופועלות כראוי.
חנייה – יש לוודא כי החנייה הקשורה לנכס שרכשתם אינה
בשימוש ופנויה מכלי רכב, מחפצים או מפולשים שונים.
היה והתגלו ליקויים כאלה ואחרים שלא צוינו בחוזה המכירה, יש
להגיע עם מוכר הדירה להסדר בנוגע לתיקון הליקויים. בכל מקרה,
מומלץ להכניס לחוזה מכר דירה סעיף המתיר לכם לערוך פרוטוקול
כניסה רגע לפני מסירת הדירה לידיכם.

מתוך הספר “מקימים על קרקע בטוחה – מאת גיל מזרחי”

שלום עולם!

ברוך הבא לאתר הפרטי שלך אשר פתחתה אותו ברשת
בניית אתרים חינם "דף בית".

חשוב: ע"פי תקנון האתר יש לעדכן את האתר מידי או בימים
הקרובים.
במידה והאתר לא יעודכן תוך שבוע הוא ימחק !!!

מומלץ לקרוא את תקנון האתר –
לתקנון לחץ כאן

גם אתר שלא מעודכן משך חודשים ימחק !!!

בהצלחה,